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Digitale Besichtigungen

Sie sind nur einen Klick vom Paradies entfernt. Wie oft haben Sie in den letzten Monaten von der Sonne, dem Strand und dem Sand geträumt? In diesem Jahr haben wir mehr denn je vom Geruch von Salz, dem Sand zwischen unseren Zehen und dem Blick von unserem Balkon über das Mittelmeer geträumt. Dieses Gefühl wird wiederkommen, aber in der Zwischenzeit müssen Sie nicht darauf warten!

Wir bieten Ihnen eine private digitale Tour durch unsere Villen an der Costa Blanca an. Sind Sie bereit, den Sprung zu wagen?

Diese digitalen Touren (Zoom Application) haben viele Vorteile. Die erste davon ist, dass wir Ihren Zeitplan umgehen. Nach der Kontaktaufnahme mit uns, wird sich einer unserer ortsansässigen Berater in Ihrer Sprache mit Ihnen in Verbindung setzen, um den Tag und die Uhrzeit zu vereinbaren.

Ein weiterer Vorteil der Anforderung von digitalen Touren besteht darin, dass Sie entscheiden können, von wo und mit wem Sie diese Objekte geniessen. Ob vom Sofa, von Ihrer Küche oder mit oder ohne Gesellschaft, eines ist sicher: Sie werden für ein paar Minuten in das Paradies an der Costa Blanca Nord fliehen, also seien Sie vorbereitet!

Während des Besuchs haben Sie die Möglichkeit, alle Details und den Luxus der Wohnungen und Villen kennenzulernen. Geräumige Häuser, umgeben von Natur und mit Blick auf das türkisfarbene Wasser des Mittelmeers.

Von zwei bis sechs Schlafzimmern mit oder ohne Swimmingpool und vom modernsten Stil bis zu einzigartigen Strukturen. Es wird Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten geboten, die Ihnen gerne von unseren ortskundigen Berater gezeigt werden können!

Diese Villen und Wohnungen sind jedoch viel mehr als nur Häuser, da die umliegende Landschaft ihresgleichen sucht. In Bezug auf Schönheit sind die Dörfer der Costa Blanca Nord konkurrenzlos!

Jávea, Benitachell, Teulada, Moraira und Altea sind Schätze, die viel mehr bieten als nur das Meer. Von Tälern und Bergen, ideal für Wanderer, bis zu archäologischen Stätten, Denkmälern und künstlerischen Ausdrucksformen, die mehr als eine Geschichte erzählen. Können Sie sich vorstellen, wie oft Sie diese Orte entdecken müssen, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause an der Costa Blanca Nord haben?

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, denn diese digitale Tour kann der erste Schritt sein, um Ihren Traum vom Leben an der Costa Blanca zu verwirklichen.

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Wir freuen uns auf Sie!

BLUE INFINITY CUMBRE DEL SOL

VERKAUF VON 24 LUXUSWOHNUNGEN IN BENITACHELL

Blue Infinity Cumbre del Sol Verkauf von den letzten 8 von 24 Luxuswohnungen in Benitachell (nord Costa Blanca), ausgezeichneter Standort, eindrucksvolle Gemeinschaftsbereiche, geschlossener Komplex mit Sicherheitsanlage, spektakulärer Meerblick.

Blue Infinity ist gestaltet um den Bedürfnissen unserer anspruchsvollsten Kunden gerecht zu werden, Innenräumen wurden  entwickelt um das mediterrane Klima zu geniessen.

Das Gebäude verfügt über einen exklusiven Zugang für Eigentümer, geräumige Eingangshalle, 2 Aufzüge, Parkplätze, Gartenanlagen,  Fitnessraum, Wellnessbereich mit beheiztem Pool, Whirlpool, Sauna, Türkisches Bad,  rechteckige Außenpool, große Terrasse auf der Sie die Sonne genießen und dabei vor dem Meer entspannen können.

Darüber hinaus verfügt über viele Dienstleistungen der Urbanisation Cumbre del Sol, Einkaufszentrum,  Supermarkt, Friseur, Apotheke, Bars und Restaurants, Tennis- und Paddleplatz, Wandern Wege,  internationale Schule Lady Elizabeth Junior School, ein Reitstall, Strand und Buchten mit Strandbars und alle Optionen  von Freizeit von Stadt Benitachell und  die Gemeinden Xàbia (nur 7 Km) und Teulada-Moraira (nur 4 km).

Wann sind Sie bereit für die spanische Sonne?

Cumbre del Sol – Ein mediterraner Balkon

Cumbre del Sol mit über 3,7 Millionen Quadratmeter des begehrtesten und ursprünglichsten Strandgrundstücks in ganz Spanien.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen mit den atemberaubendsten Aussichten der Welt auf.

Dieser Traum wird in Cumbre del Sol Wirklichkeit werden. Egal, ob Sie nach einer wunderschönen Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz zum Kauf in Spanien suchen oder nach einer Luxusvilla, in der Sie das ganze Jahr über wohnen können, eines unserer Häuser in Cumbre del Sol wird sich wie zu Hause fühlen.

Wir offerieren Ihnen Neubauwohnungen in verschiedensten Preisklassen.

Sie werden feststellen, dass Cumbre del Sol alle Ihre Erwartungen erfüllt.

Golfer, Taucher, Naturliebhaber und Sonnenhungrige sind nur wenige Minuten von den Dutzenden himmlischen Zielen an der Costa Blanca entfernt.

Ihr Hauskauf in Spanien – Schritt für Schritt

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine sog. Steuernummer, welche besser bekannt als NIE-Nummer (auf Spanisch ‚Numero de Identificacion de Extranjeros‘). Diese bekommen Sie beim Spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder auch via Internet. Die Einschreibung der NIE Nummer benötigt bis zu drei Monate, also genügend Zeit einberechnen. Dabei hilft Ihnen in der Regel ihr Berater oder Sie finden die nötigen Informationen im Internet (online bestellbar).

In der Regel sollten Sie einen Anwalt beiziehen, welcher Ihre Muttersprache sowie auch Spanisch spricht und der unabhängig arbeitet.

Wenn Sie ab einem Bauplan kaufen möchten, wird man Ihnen einen Reservierungs-Vertrag vorlegen und Sie um eine Anzahlung bitten. Dadurch wird das Verkaufsobjekt meistens für ca. 30  bis 40 Tage reserviert und vom Markt genommen. Folglich haben Sie die Zeit, alle erforderlichen gesetzlichen Überprüfungen vorzunehmen und den Kaufvertrag vorzubereiten (auf Spanisch nennt sich das ‚Escritura de compraventa‘).

Es kann auch eine Bezahlung nach Raten vereinbart werden, gemäss dem Baufortschritt des Objekts. Üblich sind zehn Prozent des Kaufpreises als erste Zahlung, diese Zahlung wird im Zweifelsfall nicht zurück erstattet.

Im Fall eines Hauskaufs, welches bereits einige Jahre alt ist, so zahlen Sie, wenn ihr Angebot angenommen worden ist, eine Anzahlung. Ihr Anwalt kann sich um die Prüfungen der Dokumente etc. kümmern. Anschliessend wird der Kaufvertrag fertiggestellt, in dem der Preis und die inkludierten Strukturen etc. aufgeführt sind. Der Vertrag beziffert die Sicherungsgebühr, üblicherweise zehn Prozent, und das Fälligkeitsdatum sowie das Datum der vollständigen Bezahlung. Sollten Sie den Vertrag nicht einhalten, verfällt die Sicherungsgebühr. Sollte der Verkäufer den Vertrag nicht einhalten, muss er ihnen die doppelte Sicherungsgebühr erstatten (in der Regel).

Sobald das Objekt bezahlt ist, werden mehrere Steuern und Gebühren fällig und die Immobilie muss im Grundbuch eingetragen werden.

Spanische Immobilien – Kosten des Käufers

Für die Grundsteuer und Abgaben sollen rund zehn bis 14 Prozent des Kaufpreises einberechnet werden.

Dem Käufer werden somit folgende Gebühren auferlegt (ohne Gewähr):

• Gesetzliche Gebühren (normalerweise 1 bis 2 Prozent)
• IVA (Spaniens Mehrwertsteuer) in Höhe von 10 Prozent, plus Einschreibung/Stempelsteuer bei Neubauten in Höhe von 1.25 – 1.5 Prozent
• Stempelsteuer zwischen 8 und 10 Prozent (je nach Lage und Wert der Immobilie) bei Second-Hand Immobilien
• Gebühren für Notar und Registrierung von ca. 1 Prozent.

Wenn die Immobilie Teil einer (Stockwerk-) Eigentümergemeinschaft ist, fallen jährliche Abgaben für die Pflege und Instandhaltung an. Damit werden der Gärtner bezahlt und die Kosten für die Pflege des Swimming-Pools etc. abgedeckt.

 

Acht Tipps für den Hauskauf in Spanien

• Fordern Sie einen Grundbuchauszug (nota simple) beim Grundbuchamt (Colegio de Registradores) an und überprüfen Sie, ob alle Angaben korrekt sind und mit den Daten der sog. Liegenschaftsurkunde übereinstimmen. Falls nötig, lassen Sie sich das Dokument übersetzen.
• Überprüfen Sie die Zahlungsbelege, ob der Vorbesitzer mit den Zahlungen sämtlicher Rechnungen und Steuern auf dem Laufenden ist.
• Einen unabhängigen Anwalt beauftragen, der sich im Immobilienrecht auskennt und der sowohl ihre Muttersprache wie auch Spanisch spricht; meiden Sie Anwälte, die in Begleitung ihres Maklers oder Bauträgers auftreten. So können Sie sicher sein, dass ihnen jemand zur Seite steht, der nur in ihrem Interesse handelt.
• Bitte nichts in einer Sprache, die Sie nicht verstehen, unterschreiben, so lange es nicht eine zertifizierte Übersetzung gibt.
• Sobald der Kaufvertrag unterschrieben wurde, vergewissern Sie sich, dass der Vorgang im Katasteramt / Grundbuch eingetragen wird, damit Sie dort als Besitzer der Immobilie geführt werden.
• Wenn Sie einen Teil bar bezahlen sollen, lehnen Sie dies ab. Das ist ein alter Trick, mit dem manche Käufer verhindern wollen, dass sie Kapitalertragssteuer auf den Verkauf zahlen müssen. Das Problem kommt, wenn Sie verkaufen wollen und plötzlich deren Steuer auf Gewinne ebenfalls übernehmen sollen.
• Wenn Sie einen Neubau oder ein Objekt ab Plan kaufen, stellen Sie sicher, dass ihre Zahlungen auf einem Treuhand-Konto hinterlegt werden. Diese Konten stellen sicher, dass ihr Kapital geschützt ist, bis das Objekt übergeben wird.
• Achten sie auf die lokale Gesetzgebung und vergewissern Sie sich, dass ihr Vertrauensanwalt diesbezüglich alles geprüft hat. Sowohl mit illegalen Bauten und den Besonderheiten des Küstenschutzgesetzes hatte es in der Region Valencia Probleme für Hauskäufer gegeben.

Alle obigen Gebühren sind ohne Gewähr.

 

Tipps für den Kauf von Immobilien im Ausland

• Nehmen Sie sich die Zeit, einen Ort zuerst kennen zulernen. Eine gute Idee ist es, wenn sie die Region und die bevorzugte Immobilie mehrmals besichtigen. Niemals sollten Sie sich zu einem Vertragsabschluss drängen lassen! Denken Sie auch daran, dass sich jede Region je nach Wetter und Jahreszeit völlig anders präsentiert.
• Vertragspartner: Berücksichtigen Sie ausschliesslich Anbieter, die schon mehrere Jahre im Geschäft und auch vor Ort vertreten sind.
• Umgebung: Achten Sie darauf, dass eine gute intakte Infrastruktur vorhanden ist. Der Blick aufs Meer nützt wenig, wenn der nächste Supermarkt viele Kilometer sowie der nächste Deutsch sprechende Arzt 80 Kilometer entfernt ist.
• Lage: Bedenken Sie, dass das allerwichtigste Wertkriterium für Ihre Immobilie die Lage ist. Häuser in Meeresnähe werden immer gefragt sein, Reihenhäuser weitab der Küste nicht unbedingt.
• Trinkwasser: Fragen Sie, wie es mit dem Trinkwasser steht. In manchen Mittelmeerländern ist das Wasser nicht nur knapp, sondern auch von schlechter Qualität.
• Finanzierung: In der Praxis gewähren Schweizer Banken kaum Hypotheken für Auslandimmobilien. Sie müssen den Kauf entweder selbst finanzieren können oder in Kontakt mit lokalen Banken kommen.
• Steuern: Auslandimmobilien müssen in der Schweizer Steuererklärung aufgeführt werden (sie werden zwar nicht hier besteuert, sind aber wichtig für die Bemessungsgrundlage).